Comment ouvrir une laverie automatique ? Ce qu’il faut savoir
Ouvrir une laverie automatique séduit de plus en plus d’investisseurs. Avec de faibles risques d’impayés, peu de personnel et des charges prévisibles, l’investissement est tentant. Mais alors : comment ouvrir une laverie ? Comment prendre les bonnes décisions à chaque étape ? Notre guide complet vous permettra de connaître les tenants et les aboutissants de cette création d’entreprise.
Connaître le marché avant d’ouvrir une laverie automatique
Une étude de marché scrupuleuse devra être effectuée avant d’ouvrir une laverie automatique. Plusieurs éléments doivent être étudiés :
- Nombre de laveries dans votre ville
- Répartition des laveries au sein de cette même ville (quartiers, rues…)
- Chiffre d’affaires des laveries en exploitation
- Profil de la clientèle
- Succès et déconvenues rencontrés par les établissements déjà ouverts
Les chiffres clés
- 25m² : taille minimale d’une laverie
- 5000 – 10 000 : nombre d’habitants minimum que doit contenir votre zone de chalandise
- 15000€ : apport minimum pour espérer obtenir un prêt de la banque
- 15-18% : pourcentage du chiffre d’affaires dédié aux charges
Le saviez-vous ?
En période de crise sanitaire, les laveries automatiques restent ouvertes au public. Les laveries sont des commerces essentiels et jouent un rôle prépondérant dans la désinfection, et ce quel que soit le type de linge.
La question juridique
Quels statuts ?
Avant d’ouvrir une laverie, il faudra inscrire votre création d’entreprise dans un cadre légal. Plusieurs statuts juridiques sont envisageables :
- EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée)
- SARL (Société A Responsabilité Limitée)
- SAS (Société par Actions Simplifiée),
- SASU (Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle)
A cause du plafonnement du chiffre d’affaires, le statut de micro-entrepreneur n’est cependant pas recommandé.
Dans le cadre d’une franchise, il vous faudra également choisir un statut juridique. En raison de la lourdeur et du manque de liberté imposés par ce système, de nombreux investisseurs privilégieront les laveries indépendantes.
Les obligations légales
Si un avocat n’est pas indispensable pour ouvrir une laverie, le recours à un expert-comptable est, comme pour toute société, obligatoire pour la validation de vos comptes. L’obtention d’un diplôme de teinturerie n’est pas requise. En revanche, ouvrir une laverie automatique implique le respect de certaines règles :
- Respecter les normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
- Apposer dans un endroit visible de vos futurs clients, la liste et les tarifs des prestations proposées.
- Assurer de façon hebdomadaire une vérification des dispositifs sécuritaires de votre équipement.
- Posséder un certificat de conformité émanant du fabricant de vos machines.
- Afficher lisiblement un numéro de téléphone permettant aux heures d’ouverture de signaler d’éventuels dysfonctionnements et de contacter l’exploitant de la laverie.
- Mettre un logo d’obligation de surveillance parentale.
Coûts et financement
L’ouverture d’une laverie est un investissement qui nécessite un apport personnel minimum. Sans fonds propres, les banques restent frileuses et ne s’engagent pas dans un prêt. En fonction de la localisation et de la taille de la laverie, l’apport nécessaire à un primo-créateur est compris entre 15 000 et 20 000€.
L’ouverture d’une laverie peut parfois faire l’objet d’une aide de l’Etat octroyée aux créateurs d’entreprise. N’hésitez pas à vous renseigner de ce côté.
Rentabilité
Ouvrir une laverie ne requiert pas forcement l’embauche d’employés ou en tout cas de plusieurs employés. Le propriétaire peut s’occuper seul de l’ouverture/fermeture des lieux (solution de porte à gâche électrique avec une horloge, pour une gestion à distance), du ménage et de la maintenance. Cependant, il faut être conscient que l’exploitation d’une seule laverie ne peut constituer qu’un complément de revenu. Découvrez comment calculer la rentabilité de votre laverie automatique.
Pour obtenir un salaire suffisant, il sera bon d’envisager d’ouvrir quatre laveries dont les emprunts d’au moins deux d’entre elles seront déjà remboursés. Le retour sur investissement variant selon la localisation et les tarifs pratiqués, il faut en général compter entre trois et quatre ans pour que l’amortissement soit effectif.
L’emplacement, l’une des clés du succès de votre laverie
Délais pour ouvrir une laverie
Le choix du local
Lorsque le futur entrepreneur possède déjà un local, l’ouverture de la laverie peut être rapide et ne demander que trois mois. Si la recherche du local est fastidieuse, le délai pour ouvrir une laverie automatique peut passer de six mois à un an. Dans les deux cas, il faut également tenir compte des délais d’ouverture des compteurs électriques et gaz (voire des travaux d’arrivée de gaz).
L’emplacement de la laverie
Un soin particulier devra être apporté à la localisation de votre établissement. Il s’agit de l’un des critères les plus importants à prendre en considération avant d’ouvrir une laverie libre-service.
Voici quelques points à vérifier avant de s’installer :
- L’établissement ne doit pas être à moins de 800m d’une autre laverie.
- La densité de population autour de la laverie doit être relativement importante : il faut compter 1 laverie pour 5000 – 10000 habitants.
- Proposer des solutions de parking, surtout pour les laveries situées en-dehors des centres-villes.
- La visibilité est primordiale (avoir « pignon sur rue »)
La superficie de la laverie
La surface idéale se situe entre 40 et 50m², mais il est possible d’ouvrir une laverie automatique dans un local de 25m². Cette superficie sera suffisante pour accueillir 4 machines et 2 séchoirs. Rien ne sert d’acheter des locaux surdimensionnés qui ne feraient qu’augmenter les charges. A Paris, il est évident que l’inflation du prix des loyers oblige les entrepreneurs souhaitant ouvrir une laverie à privilégier les locaux de petite taille.
L’option bungalow
Apportant un service supplémentaire aux clients, l’installation d’un bungalow-laverie sur les parkings de supermarchés et de lavage-auto représente souvent une belle opportunité pour les investisseurs. La zone de chalandise est tout de suite très intéressante grâce au flux de personnes généré.
Les charges d’un bungalow ne sont pas différentes de celles d’une laverie en dur, mais le loyer peut connaître des changements. Deux cas de figure sont possibles :
- Si l’exploitant du bungalow-laverie est aussi le propriétaire/gérant du supermarché ou du centre de lavage, dans ce cas, il n’a pas de loyer à payer.
- Si l’exploitant du bungalow-laverie n’est pas le propriétaire/gérant du supermarché ou du centre de lavage :
- Soit, il paye un loyer
- Soit, il cède une part de son chiffre d’affaires au propriétaire. En échange de cette redevance souvent comprise entre 20 et 25% du chiffre d’affaires, il est fréquent que le propriétaire prenne en charge les énergies et le génie civil.
Locataire ou propriétaire ?
Sachant que les deux postes de charge les plus importants dans l’exploitation d’une laverie sont le loyer et les énergies (eau, gaz, électricité), il est plus avantageux d’être propriétaire des murs. Les énergies représentent entre 15 et 18% du chiffre d’affaires généré par une laverie. Être propriétaire du local permet alors un retour sur investissement plus rapide. Si vous optez pour la location, il est fortement recommandé de ne pas dépasser 30% du chiffre d’affaires hors taxe (ex : 900€ de loyer pour une laverie qui réalise un chiffre d’affaires de 3000€ HT/mois).
Question d’énergie
Après le choix de l’emplacement, il est judicieux de s’intéresser à la question des énergies. Choisir un local équipé du gaz offre une meilleure rentabilité et la facilité d’accroître le nombre d’équipements. Il permet en effet d’éviter l’installation très coûteuse d’un compteur électrique jaune et donc de garder l’avantage d’une tarification bleue.
L’installation
Dans un local déjà équipé en eau et électricité, une laverie peut être aménagée en moins d’un mois. Si des travaux sont à prévoir, laissez-vous une marge de manœuvre d’au moins 3 mois
Les 4 erreurs à éviter pour l’ouverture d’une laverie
- 1ère erreur : installer trop de machines en début d’activité. Cela pourrait mettre en péril votre rentabilité. Nous vous conseillons de choisir un local propice à un futur développement (avec de l’espace, des branchements, etc), sans pour autant investir dans trop d’équipements dès le début.
- 2ème erreur : ignorer les règles de syndic si vous êtes dans une copropriété.
- 3ème erreur : penser qu’une laverie fonctionne toute seule.
- 4ème erreur : imaginer que l’exploitation d’une seule laverie est suffisante pour générer un salaire.
L’expertise et le conseil…
En lien avec un réseau de revendeurs spécialisés dans les laveries automatiques, Electrolux Professional pourra apporter son expertise à chaque étape de l’ouverture d’une laverie automatique. Il s’agira d’accompagner les investisseurs sur la partie conseil, équipement et installation de leur laverie.
…En toute liberté
A la différence d’une franchise, ni les revendeurs, ni les clients ne sont engagés avec Electrolux Professional. La liberté est totale puisqu’Electrolux Professional peut apporter une source d’inspiration en termes de design, mais laisse le client libre de choisir et de personnaliser la décoration et l’aménagement de sa laverie.
Afin de maximiser vos chances d’ouvrir votre laverie dans la sérénité, vous pouvez aussi envisager de rejoindre l’Association Française des Laveries.
L’importance accordée à l’hygiène
Electrolux Professional place la propreté et l’hygiène en tête de ses priorités. Les séchoirs rotatifs de la Line 6000 ont été pensés pour être installés en laverie et garantissent hygiène et respect du linge. Profitez de plus de 100 ans d’expérience au service des professionnels en investissant dans des équipements reconnus pour leur niveau de désinfection. Fournissez à vos clients des résultats parfaits, et ce peu importe le type de linge.
Nos astuces pour ouvrir une laverie
- Horaires d’ouverture : Même si les horaires peuvent varier en fonction des saisons, les laveries sont en général ouvertes 7j/7, de 7h à 21h. Afin d’attirer une large clientèle, il est très important d’être ouvert le week-end.
- Propreté et décoration : Il ne faut surtout pas négliger ces détails qui n’en sont pas ! Le linge étant ce qu’il y a de plus intime, la laverie doit être propre et inspirer confiance en ayant un design moderne et agréable.
- Systèmes de paiement: Les machines à laver à pièces et billets ont été détrônées par des appareils acceptant également la carte bancaire.
- Proposer une carte de fidélité: Comme son nom l’indique, cela fidélisera votre clientèle et vous assurera des revenus réguliers.
Vous détenez désormais toutes les clés pour ouvrir votre laverie automatique et en faire une activité rentable et pérenne. Nous vous donnons rendez-vous dans un prochain article pour découvrir comment communiquer autour de votre laverie !