Ouvrir une laverie automatique séduit de plus en plus d’investisseurs et de porteurs de projet. Avec une activité stable, des charges prévisibles, une faible présence de personnel et un business model résilient, cette option de création d’entreprise a de quoi séduire. Mais alors : comment ouvrir une laverie et transformer cette idée en un établissement rentable ? Quelles sont les étapes juridiques, financières et matérielles à anticiper ? Ce guide complet vous accompagne à chaque phase de votre projet : du choix du statut au financement, en passant par l’étude de marché et la gestion des machines.

Une étude de marché rigoureuse est essentielle pour évaluer la viabilité de votre future laverie. Elle vous permettra d’appréhender la concurrence locale, d’identifier les zones à fort potentiel et d’ajuster votre offre de services.

Analysez :

• Le nombre de laveries déjà présentes dans la zone
• Leur implantation géographique et leur activité réelle en termes de chiffre d’affaires
• Le profil des clients (habitudes, âge, besoins)
• Les points forts et faiblesses des établissements existants
• Le niveau de fréquentation, les prix et la qualité de service proposée

• 25 m² : superficie minimale pour accueillir une laverie de quartier
• 5 000 à 10 000 habitants nécessaires pour rentabiliser une implantation
• 15 000 € : apport personnel minimal recommandé pour obtenir un financement bancaire
• 15 à 18% du CA en charges fixes (énergies, entretien, etc.)

Le prix d’une laverie automatique dépend de sa taille, du matériel installé et de la localisation. Pour acheter une laverie ou en créer une de A à Z, il faut prévoir un budget initial de 50 000 à 100 000 € en moyenne, dont un apport personnel de 15 000 à 20 000 €. Sans cet apport, obtenir un financement bancaire devient difficile.

Des aides publiques à la création d’entreprise peuvent exister selon votre profil et votre lieu d’établissement. Renseignez-vous sur les dispositifs locaux de soutien à l’entrepreneuriat.

Une laverie automatique offre une rentabilité intéressante, notamment grâce à l’automatisation et à la limitation des charges de personnel. Le choix d’un système de gestion à distance (accès automatisé, télémaintenance) permet de limiter la présence sur site et de sécuriser l’activité.

Cependant, une seule laverie ne suffit généralement pas à générer un revenu principal dès le départ. Pour viser une rentabilité optimale et générer un salaire décent, de nombreux exploitants développent un réseau de 3 à 4 laveries, dont les emprunts de certaines sont déjà remboursés. L’investissement initial peut alors être amorti sur 3 à 4 ans, selon l’emplacement, le prix des prestations et la gestion quotidienne.

Pour en savoir plus, découvrez comment calculer la rentabilité de votre laverie automatique.

Si vous disposez déjà d’un local, votre projet de création de laverie peut se concrétiser en 3 mois. En l’absence de local, prévoyez un délai plus long (jusqu’à un an) pour effectuer les démarches, installer les compteurs d’énergie et réaliser les travaux éventuels.

La localisation de votre établissement est fondamentale : il s’agit de l’un des critères les plus importants à considérer avant d’ouvrir une laverie libre-service. Voici les conditions à respecter pour assurer le succès de votre implantation :

• Pas d’autre laverie à moins de 800 mètres
• Densité de population entre 5 000 et 10 000 habitants autour de l’établissement
• Accès facilité (stationnement, visibilité, sécurité), surtout si vous vous implantez en-dehors d’un centre-ville

La superficie idéale se situe autour de 40 à 50m², même s’il est possible d’ouvrir une laverie automatique dans un local de 25 m². Cette superficie reste suffisante pour accueillir 4 machines à laver et 2 séchoirs.

Évitez toutefois de viser trop grand en raison des charges qui augmentent en fonction de la superficie d’exploitation. Par ailleurs, à Paris et dans les zones urbaines denses, l’inflation immobilière pousse souvent à viser des petits locaux pour rester dans un budget raisonnable.

Ouvrir un bungalow-laverie sur un parking de supermarché ou de station de lavage peut être une alternative rentable car ces implantations bénéficient d’un flux naturel de clients.

Deux modèles économiques sont possibles :

• Soit vous êtes propriétaire/gérant du supermarché ou de la station de lavage, auquel cas vous n’aurez aucun loyer à payer ;
• Soit vous reversez une commission (20 à 25% du chiffre d’affaires) au propriétaire en échange de la prise en charge des énergies et de l’infrastructure.

Le coût d’exploitation d’un bungalow est comparable à celui d’une laverie en dur, mais la flexibilité et le gain de visibilité sont souvent plus intéressants.

Les deux postes de charge les plus importants dans l’exploitation d’une laverie sont le loyer et les énergies ‘eau, gaz, électricité). Être propriétaire des murs limite les charges liées au loyer, ce qui accélère le retour sur investissement. En location, le loyer ne doit pas dépasser 30% du CA HT mensuel pour que l’activité reste viable (ex : 900 € de loyer maximum pour un chiffres d’affaires de 3000 €HT/mois).

Après le choix de l’emplacement, vous devez vous intéresser à la question des énergies. Privilégier un local avec une arrivée de gaz reste le choix le plus judicieux, offrant une meilleure rentabilité : cela permet d’augmenter de nombre d’équipements, de faire des économies et d’éviter l’installation d’un compteur électrique jaune, plus coûteux que la tarification bleue. Cela facilitera aussi l’évolution de votre matériel à mesure que votre business se développe.

Dans un local déjà équipé en eau et en électricité, comptez un mois d’installation. Avec des travaux, prévoyez au moins 3 mois. Ces étapes techniques doivent être intégrées à votre plan d’affaires.

• 1^ère erreur : installer trop de machines en début d’activité. Cela pourrait mettre en péril votre rentabilité. Nous vous conseillons de choisir un local propice à un futur développement (avec de l’espace, des branchements, etc.), sans pour autant investir dans trop d’équipements dès le début.
• 2^ème erreur : ignorer les règles de syndic si vous êtes dans une copropriété.
• 3^ème erreur : penser qu’une laverie fonctionne toute seule.
• 4^ème erreur : imaginer que l’exploitation d’une seule laverie est suffisante pour générer un salaire.

En lien avec un réseau de revendeurs spécialisés, Electrolux Professional apporte son expertise à chaque étape de l’ouverture de votre laverie automatique, en vous accompagnant sur la partie conseil, équipement et installation de votre laverie.

Contrairement à une franchise, ni les revendeurs, ni les clients ne sont engagés avec Electrolux Professional. Vous gardez la liberté totale de conception (design, décoration, aménagement…) et de gestion de votre établissement, tout en profitant du soutien technique et de l’expérience de professionnels du secteur.

Afin de maximiser vos chances d’ouvrir votre laverie, vous pouvez aussi envisager de rejoindre l‘Association Française des Laveries.

Electrolux Professional place la propreté et l’hygiène en tête de ses priorités. Les séchoirs rotatifs Line 6000 sont conçus pour être installés en laverie et répondre aux exigences d’hygiène et de respect du linge.

Profitez de plus de 100 ans d’expérience au service des professionnels en investissant dans des équipements reconnus pour leur niveau de désinfection. Fournissez à vos clients des résultats parfaits, et ce peu importe le type de linge. Vous sécurisez ainsi votre responsabilité d’exploitant en choisissant des équipements professionnels de premier ordre.

• Horaires d’ouverture : même si les horaires d’ouverture peuvent varier selon la saison, restez ouverts 7j/7, de préférence de 7h à 21h, y compris le week-end, pour maximiser votre chiffre d’affaires.
• Propreté et décoration : une laverie propre, au design moderne et bien éclairée inspire confiance.
• Modes de paiement : privilégiez des machines acceptant la carte bancaire et proposez une carte de fidélité pour fidéliser votre clientèle et vous assurer des revenus réguliers.

Vous détenez désormais toutes les clés pour ouvrir votre laverie automatique et en faire une activité rentable et pérenne. Nous vous donnons rendez-vous dans un prochain article pour découvrir comment communiquer autour de votre laverie !

Vous avez un projet d’ouverture de laverie ?

Contactez-nous via notre formulaire :