「土地を活用して収入を得たい」と考えている方もいるのではないでしょうか？
土地活用を行うと収入アップと節税につながり、老後資金を蓄えることが可能です。
しかし、どのように土地を収益化したらいいのかわからない方もいるでしょう。
そこで本記事では、土地活用で収入を得る方法と収益性を高めるコツ、おすすめのビジネスなどを紹介します。
老後でも手間をかけずに行えるビジネスを紹介しているため、成功すると長期的に収入を得られます。
なお、おすすめのビジネスはコインランドリー経営です。本記事では、理由についても詳しく解説します。
そもそも土地活用で収入は得られるの？
土地活用では必ず儲けられるわけではありません。
ただし、土地の立地や需要のあるビジネス、集客方法などを把握すると稼ぐことが可能です。
たとえば、人口減少が著しい地域で賃貸住宅経営をしても、儲けるのは難しいでしょう。入居者を集めにくいためです。
一方で、住宅が密集している地域では、コインランドリー経営のような事業で儲けられる可能性があります。
洗濯は日常的に行うものであり、多くの人にニーズがあると考えられるためです。
土地の立地やニーズなどを総合的に判断すると土地活用の成功確率は上がります。
土地活用で収入を得る仕組みの考え方
土地活用で収入を得る仕組みについて解説します。
以下の4つの言葉の意味を把握して、お金の流れを理解できるようにしましょう。
- 売上
- 経費
- 所得
- キャッシュフロー
それぞれ見ていきましょう。
売上
土地活用における売上とは、不動産で得た収入の合計を指します。
賃貸アパート経営ならば「家賃」や「礼金」「駐車場料金」などが含まれます。
なお「敷金」や「補償金」などの預かり金は、受け取っても収入として計上されません。
経費
経費とは、土地活用ビジネスを行うために使った費用を指します。
コインランドリー経営ならば「家賃」や「洗濯機器代」「洗剤代」などが経費になります。
経費として計上できるのは、あくまで土地活用で売上を高めるために使った費用です。
個人的な「洗剤」「洗濯機器」などの購入費用は経費にできません。
所得
所得は、売上から経費を差し引いた金額です。
年間売上が1,000万円で経費が500万円の場合、残り500万円が所得になります。
所得税は売上（収入）ではなく、所得に対して課税されます。
キャッシュフロー
キャッシュフローとは、収入と支出の差のことです。キャッシュフローを把握すると、お金の流れがわかるようになり、健全な経営につながります。
計算式は以下の通りです。
キャッシュフロー = {売上 – 支出（経費+ローン返済額+税金）}
中長期的なキャッシュフローを把握して、安定的な経営をしましょう。
土地活用で収入を得る方法
土地活用で収入を得る方法を3つ紹介します。
- 店舗/賃貸ビジネスを行う
- 土地を貸す
- 土地を売却する
店舗ビジネスを行うと高い収益を狙えます。一方、土地を売却するとすぐに現金を手に入れられます。
自分に合った手段を選びましょう。
1. 店舗/賃貸ビジネスを行う
土地を活用した店舗/賃貸ビジネスのメリットは、土地貸しや売却に比べて、大きな収益を長期間得られることです。
一方、デメリットとしては、初期費用がかかることや、経営能力が求められることなどが挙げられます。
店舗/賃貸ビジネスには、コインランドリー経営や賃貸アパート経営などのビジネスが該当します。
リスクを許容した上で大きな収益を狙いたい方におすすめです。
関連記事：コインランドリー経営は厳しいと言われる理由5選！失敗を防ぐ施策と成功事例を紹介
2. 土地を貸す
土地を貸すのは、リスクを小さくして、長期的に収入を得る手段としておすすめです。
初期費用がかからないため、資金繰りに苦労することがないでしょう。
ただし、デメリットとして収益性が低いことや、最低30年の長期契約を行うことなどが挙げられます。
収入の高さよりも安定性を重視する方や、他の土地活用ビジネスに興味がない方に、土地貸しはおすすめです。
関連記事：土地を貸すメリット・デメリット8選！おすすめの土地活用方法3つも紹介
3. 土地を売却する
土地を売却すると、リスクなしですぐに現金を得られるメリットがあります。
ただし、最終的に得られる金額は「ビジネス」や「土地貸し」よりも少なくなるでしょう。
長期的な視点で収入を得るならば「ビジネス」か「土地貸し」、短期で稼ぐならば「売却」が最適です。
土地の管理ができない方や、離婚・相続時の財産分与で親族と揉めたくない方、中長期的に稼ぎたい方などにおすすめの手法です。
関連記事：いらない土地を処分する3つの方法！収益を得られるおすすめのビジネスも紹介
土地活用で収入・利益を高める5つのコツ
土地活用で収入・利益を高める5つのコツを解説します。
- 収益性の高いビジネスを行う
- 節税効果の高いビジネスを行う
- 立地のよい土地で行う
- ランニングコストをかけない
- 集客を入念に実施する
順番に見ていきましょう。
1. 収益性の高いビジネスを行う
土地活用ビジネスの収益性が高いと、その分だけ収入も上がります。
収益性の高いビジネスには、主に以下があります。
- コインランドリー経営
- 賃貸アパート経営
- コンビニ経営
ただし、収益性の高いビジネスは、物件/店舗を構えるため初期費用が高額です。
集客を入念に行い、安定的に収入が入るようにしないと、赤字になるリスクがあるでしょう。
SNSやチラシなどを利用して、宣伝活動を実施することが重要です。
2. 節税効果の高いビジネスを行う
節税効果の高いビジネスを行うことも、利益を上げるために重要です。
節税効果が高くないと、より多くの税金を支払うことになり、最終的に手元に残るお金が少なくなるためです。
おすすめのビジネスには、コインランドリー経営と賃貸アパート経営が挙げられます。
更地に建物を建設すると、固定資産税や相続税の負担の軽減が可能です。節税効果の秘密については、以下の記事で詳しく解説しています。
関連記事：コインランドリー節税のカラクリとは？活用できる税制制度と成功事例を紹介
3. 立地のよい土地で行う
立地のよい土地だと、収入を上げやすくなります。ビジネスごとに理由をまとめました。
- 賃貸アパート経営：賃料を高額にできる
- コインランドリー経営：顧客を多く呼び込める
- 土地貸し：地代を高く設定できる
- 土地売却：買値が高くなる
駅や商業施設に近い土地や都心の一等地などは、便利なので需要が高くなります。
需要が供給を上回るため、取引単価が高くなり、収入も上がるのです。
4. ランニングコストをかけない
ランニングコストをかけないことも、土地活用で収入を上げるポイントです。もっとも維持費がかからないのは「土地貸し」と「土地売却」です。
ただし、上記の2つの場合、ランニングコストがかからないからといって、収入が上がるわけではありません。
重要なのは、ビジネスでいかにランニングコストをかけないかです。収入を上げるならば、人件費をかけなくても売上が伸びる事業を選ぶことが大切です。
コインランドリー経営は人件費0でも、集客次第で売上を伸ばせます。
関連記事：コインランドリー開業の初期費用はいくら？開業手順6ステップも紹介
5. 集客を入念に実施する
土地活用ビジネスでは、顧客数＝収入につながります。そのため、集客を入念に行うことが重要です。
集客の方法は、以下の通りです。
- SNSを運用する
- チラシを配布する
- イベントを開催する
上記の手段で認知拡大を行い、割引券やティッシュの配布などで来店を促すと、集客できる可能性が高くなるでしょう。
コインランドリー経営のその他の集客方法は、以下をご覧ください。
関連記事：相互に集客UP！他業種とコインランドリーを併設させるメリット
土地活用で収入を得るのにおすすめのビジネス3選
土地活用で収入を得るのにおすすめのビジネスを以下の3つ紹介します。
- コインランドリー経営
- 賃貸アパート経営
- 駐車場経営
おすすめなのはコインランドリー経営です。本章では理由もあわせて解説します。
1. コインランドリー経営
土地活用ビジネスでもっともおすすめなのが、コインランドリー経営です。
コインランドリー経営には、以下のようなメリットがあります。
- 相続税の節税：400㎡を限度に土地の評価額を80%軽減
- 安定した収益性：地域密着型ビジネスなのでリピーターがメイン顧客
- 低いランニングコスト：無人経営が可能
また、洗濯は人間の生活に欠かせないものです。景気に左右されないため、利用者が大きく減少するリスクは少ないでしょう。
関連記事：コインランドリー経営の年収はいくら？初期費用や収益を上げる3つのポイントを解説
2. 賃貸アパート経営
賃貸アパート経営も土地活用ビジネスとしておすすめです。以下のようなメリットがあるためです。
- 相続税の節税：200㎡を限度に土地の評価額を50%軽減
- 高い利回り：平均的な利回りは5%
ただし、賃貸アパート経営は他の土地活用ビジネスに比べて、物件の建築費用が高くなることや、広い土地が必要になることなどの課題があります。
土地活用の初心者が手軽に始めるには、ハードルが高いといえるでしょう。
関連記事：土地活用としてアパート経営はあり？コインランドリー経営もおすすめ
3. 駐車場経営
駐車場経営は、手軽に土地活用ビジネスを始めたい方におすすめです。
物件の取得費用が不要なので、初期費用が安いためです。一般的な初期費用の相場は、5〜10台規模の駐車場で300〜400万円とされています。
ただし、他の土地活用ビジネスに比べて収益性が低いことや、節税効果がないことが課題です。
まずは気軽にリスクなく土地を活用したい方に、駐車場経営はおすすめです。
関連記事：土地活用として駐車場経営は儲かる？年収や初期費用の違いを他業種と比較
土地活用で収入を得ているコインランドリー経営の事例
土地活用で収入を得ているコインランドリー経営の事例を紹介します。
- mimoras-ミモラス-
- WASH TERRACE 湘南台店
成功事例を参考にすると、失敗する確率が低くなるでしょう。
mimoras-ミモラス-
mimoras-ミモラス-は、熊本県人吉市のコインランドリー施設です。
熊本県の最南部にあり、周囲は山地に囲まれています。人吉市は年間100日間ほど霧が出る地域のため、コインランドリー経営を行うのに最適な土地でした。
同店は、地域に貢献できるお店を目指すために、洗濯代行やデリバリーなどを行っています。また、ドッグラン施設も併設しています。
コインランドリー事業だけでなく、地域住民のニーズにともないペットケア事業も行うことで、売上が向上しました。
関連記事：mimoras-ミモラス-
ECO WASH CAFE 東大和店
ECO WASH CAFE 東大和店は、広々として駐車場スペースやカフェを備えたコインランドリーの店舗です。
同店舗は、近隣住民へのチラシ配布や使用料半額キャンペーン、イベントの開催などにより集客に成功しました。
また、顧客が大量の洗濯物を車で運ぶことを考慮して、駐車場を広く設計しています。
車でも立ち寄りやすいコインランドリー店にすることで、顧客から高評価を得られるようになりました。
関連記事：ECO WASH CAFE 東大和店
土地の収入に関するよくある質問
土地の収入に関するよくある質問に回答します。
- お金のかからない土地活用は何ですか？
- 土地貸しで税金はかかりますか？
- 土地収入を得るには確定申告は必要ですか？
土地活用の疑問を解決して、不安なくビジネスを行えるようにしましょう。
1. お金のかからない土地活用は何ですか？
お金のかからない土地活用は「土地貸し」と「土地売却」です。
どちらも初期費用がかからないため、資金0円でも始められます。
ただし、土地売却で仲介をする場合、仲介手数料を不動産会社に支払う必要があります。
仲介手数料は売却金から差し引かれるため、資金がなくても問題ありません。
2. 土地貸しで税金はかかりますか？
土地の貸付で収入を得た場合、不動産所得として所得税と住民税が課税されます。
所得税は累進課税が採用されており、所得金額が大きいほど税率が高くなります。
住民税の税率は課税所得に対して一律10%です。
3. 土地収入を得るには確定申告は必要ですか？
土地収入を得ると、確定申告が必要です。
ただし、不動産所得が20万円以下の場合は、確定申告を行う必要がありません。
不動産所得が20万円以上、または損益通算を行う場合は確定申告を行いましょう。
前年度の分を翌年の2/16〜3/15までに申告します。
土地活用で収入を得るならばコインランドリー経営がおすすめ
土地で収入を得る方法は「店舗/賃貸ビジネス」「土地貸し」「土地売却」の3つです。
大きく稼ぐならビジネス、リスクを少なくするなら土地貸し、即金性なら土地売却がよいでしょう。
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