「土地を活用して駐車場経営をすると儲かるのかな？」と考える方もいるのではないでしょうか？
駐車場経営は初期費用がかかりにくいため、誰でも始めやすい土地活用ビジネスです。
ただし、デメリットを把握しておかないと「他の業種のほうが自分に合っていた…」と後悔する恐れがあるでしょう。
そこで本記事では、駐車場経営のメリット・デメリットや、他の土地活用ビジネスとの比較を紹介します。
本記事を読むと、自分の価値観に合うビジネスを見つけられ、失敗せずに土地活用を行えます。
なお、土地活用ビジネスならばコインランドリー経営がおすすめです。
エレクトロラックス・プロフェッショナルでは、コインランドリーのノウハウを提供していますので、お気軽にご相談ください。
土地活用としての駐車場経営は儲からない？年収は？
土地活用ビジネスとしての駐車場経営は、アパート経営やコインランドリー経営などの他業種に比べて儲かりません。
土地の利用効率が悪いためです。
たとえば、アパート経営の平均年収は540万円とされていますが、駐車場経営の年収は200〜400万円が相場です。
ただし、年収が低い分、初期費用やランニングコストがかからないため、低リスクといえるでしょう。
土地活用としての駐車場経営の業態
土地活用として駐車場経営を行う際には、その業態を決める必要があります。
駐車場経営の業態は、以下の2通りです。
- 月極駐車場
- コインパーキング
それぞれの特徴を解説します。
月極駐車場
月極駐車場とは、1ヶ月単位で貸し出すタイプの駐車場です。
1ヶ月単位で顧客と契約し、オーナーは毎月決められた賃料を受け取ります。
月極駐車場には、以下3つの営業形態があります。
| 経営形態 | 概要 |
|---|---|
| 個人経営 | 広告宣伝から賃料の回収までをすべて自分で行う方式 |
| 管理委託方式 | 毎月売上の5〜10%を支払い広告宣伝や賃料の回収、トラブル時の対応などを委託会社に任せる方式 |
| 一括借上方式 | 月極駐車場の土地を駐車場管理会社に借り上げてもらい、管理をすべて任せる方式 |
3つのうち、収益性の高さを求めるならば「個人経営」、収益と業務量のバランスをよくするならば「管理委託会社」に任せるのがよいでしょう。
コインパーキング
コインパーキングとは、車両を固定するロック板と全自動精算機を利用することにより、24時間無人で経営できる駐車場です。
専門の設備を用意する必要があるため、月極駐車場に比べて初期費用が高くなることが特徴です。
コインパーキングには、以下の2つの経営方式があります。
| 経営方式 | 概要 |
|---|---|
| 自己経営方式 | 初期設備を自分で用意して運営していく方式 |
| 土地賃貸方式 | 業者に初期設備を用意してもらい、土地を貸して毎月一定の地代を受け取る方式 |
自分の価値観に合った経営方式を選ぶとよいでしょう。
土地活用として駐車場経営を行う3つのメリット
土地活用として駐車場経営を行うメリットには、以下3つが挙げられます。
- 初期費用が少ない
- 他業種への切り替えが簡単
- 狭い土地でも営業できる
それぞれ順番に見ていきましょう。
1. 初期費用が少ない
駐車場経営は、建物を必要としないため、他の土地活用ビジネスに比べて初期費用が少ないことがメリットです。
一般的な初期費用の相場は、5〜10台規模の駐車場で300〜400万円とされています。駐車場経営には、以下のような初期費用がかかります。
- アスファルト塗装：4,500〜5,000円/㎡
- 車止め：5,000〜6,000円/1セット
- 精算機：40〜50万円/1台
- 看板・照明：15～20万円
金融機関に借入をしなくても、自己資金が始められる金額なので、参入ハードルが低いといえるでしょう。
2. 他業種への切り替えが簡単である
駐車場経営は、他業種への切り替えが簡単にできるメリットもあります。
店舗がいらず、設備もほとんど不要なので、他業種へ切り替え時の撤去が容易に行えるのです。
また、事前に契約会社や顧客に契約解除の通知をしておけば、1ヶ月ほどで駐車場経営を辞めることも可能です。
たとえば、小売店からアパート経営に切り替える場合、設備や商品の処分や店舗の改装などが必要になります。
一方、駐車場経営は建物や設備がない分、他業者への切り替えが行いやすいのが特徴です。
3. 狭い土地でも営業できる
駐車場経営は、狭い土地でも始められます。
小売店の店舗や賃貸アパートを建設できないような土地でも問題ありません。
たとえば、面積が10坪ほどの土地があれば、自動車2〜3台分の小規模駐車場として運営できます。
10坪ほどの土地で賃貸アパート経営を行っても、部屋数が少なくなってしまうため、初期費用のわりに賃料を得られないでしょう。
狭い土地を所有しているならば、駐車場経営がぴったりです。
土地活用として駐車場経営を行う2つのデメリット
土地活用として駐車場経営を行うときのデメリットは、以下の2つです。
- 税金の軽減措置が適用されない
- 土地の利用効率が悪いため収益性が低い
それぞれ解説します。
1. 税金の軽減措置が適用されない
駐車場経営には、税制上の優遇措置がありません。
賃貸アパートやコインランドリー経営だと、店舗を建設することで固定資産税や相続税の軽減措置を受けられます。
しかし、駐車場経営だと軽減措置がないため、税金を満額支払う必要があります。
土地の評価額が高い場合は、駐車場経営ではなく賃貸アパートやコインランドリー経営がおすすめです。
2. 土地の利用効率が悪いため収益性が低い
駐車場経営は、他業種に比べて土地の利用効率が悪いため、収益性が低いデメリットがあります。
駐車場は、賃貸アパートのように土地を立体的に活用できません。
コインランドリー経営ならば、自動車1台分の面積に、洗濯機と乾燥機を各2〜3台の設備を置けます。
自動車1台で1時間800円を得るのと比較して、コインランドリー経営ならば洗濯&乾燥機3台で1時間1,200円ほどの利益がでるでしょう。
その他の土地活用ビジネスと駐車場経営を比較
その他の土地活用ビジネスと駐車場経営を比較すると、自分の価値観に合った業種を選択できるでしょう。
以下の土地活用ビジネスと比べていきます。
- コインランドリー経営
- アパート経営
- 太陽光発電
順番に紹介します。
コインランドリー経営
コインランドリー経営と駐車場経営の初期費用や年収を比較します。
| 比較項目 | コインランドリー経営 | 駐車場経営 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 2,000〜2,500万円 | 300〜400万円 |
| 年収 | 300〜400万円 | 200〜400万円 |
| ランニングコスト | 30万円 | 1〜3万円 |
| 土地面積 | 3坪〜 | 10坪〜 |
| 税制の優遇措置 | あり | なし |
コインランドリー経営は初期費用が高いですが、安定した収益性があったり、税制の優遇措置を受けられたりします。
固定資産税や相続税の節税につながるため、所有する土地の評価額が高い場合は、コインランドリーがおすすめです。
関連記事：コインランドリー開業の初期費用はいくら？開業手順6ステップも紹介
アパート経営
賃貸アパート経営と駐車場経営の初期費用や年収を比較します。
| 比較項目 | 賃貸アパート経営 | 駐車場経営 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 3,500〜4,000万円 | 300〜400万円 |
| 年収 | 700〜800万円 | 200〜400万円 |
| ランニングコスト | 家賃収入の20〜30% | 1〜3万円 |
| 土地面積 | 50坪〜 | 10坪〜 |
| 税制の優遇措置 | あり | なし |
賃貸アパート経営を行う場合、人口流入の多い地域の土地でないと、失敗する可能性があるでしょう。
また、経営に成功したときの年収は大きいですが、その分初期費用も高いので、参入には慎重になる必要があります。
太陽光発電
太陽光発電と駐車場経営の初期費用や年収を比較します。
| 比較項目 | 太陽光発電 | 駐車場経営 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 100万円 | 300〜400万円 |
| 年収 | 500万円ほど | 200〜400万円 |
| ランニングコスト | 5,000円/kW | 1〜3万円 |
| 土地面積 | 5坪〜 | 10坪〜 |
| 税制の優遇措置 | あり | なし |
太陽光パネルは、駐車場経営のようなお客様商売ではありません。
そのため、人が訪れないような土地や山でも事業を行えます。
関連記事：田舎の土地活用ビジネスのアイデア10選！失敗例・注意点4つと成功事例も解説
土地活用ならコインランドリー経営がおすすめな3つの理由
土地活用ビジネスとしておすすめなのが、コインランドリー経営です。
本章では、その理由を3つ解説します。
- 空き地に店舗を構えると高い節税効果が見込める
- ランニングコストが低い
- 安定した収益性が期待できる
コインランドリー経営がおすすめな理由がわかると、参入障壁が下がります。
1. 空き地に店舗を構えると相続税を節税できる
空き地にコインランドリーの店舗を建設すると、相続税を節税できます。
「小規模宅地の特例」により、更地を貸付事業以外の事業用の宅地にすると、400㎡までの土地の評価額を最大80%減税可能です。
なお、賃貸アパート経営でも「小規模宅地の特例」は適応されますが、土地の評価額は200㎡を限度に50%までしか減税されません。
参考：国税庁｜相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）
関連記事：コインランドリー節税のカラクリとは？活用できる税制制度と成功事例を紹介
2. ランニングコストが低い
コインランドリー経営のランニングコストは、おおよそ30万円です。
その内訳は、以下の通りです。
- 家賃：13万円
- 水道光熱費：12万円
- 雑費：2万円
- 人件費：3万円
なお、上記のうち賃貸物件でなければ賃料の支払いは必要ありません。
また、管理をオーナー自身が行う場合は、人件費も不要です。
その結果、維持費は月14万円ほどに抑えられるでしょう。
上記からコインランドリー経営はランニングコストが低いといえます。
関連記事：コインランドリーの経営は儲からない？失敗事例と売上を上げる対策を紹介
3. 安定した収益性が期待できる
コインランドリー経営は、売上が景気に左右されにくいビジネスモデルなので、安定した収益性が期待できます。
洗濯は人間の生活に欠かせません。
また、コインランドリー経営は、地域密着型のビジネスです。
店舗の認知拡大に成功すると、リピーターが増加するでしょう。
上記から毎月安定した収益を得ることが可能です。
関連記事：コインランドリー経営の年収はいくら？初期費用や収益を上げる3つのポイントを解説
土地を有効活用したコインランドリー経営の成功事例
土地を有効活用したコインランドリー経営の成功事例を2つ紹介します。
- 物置型コインランドリー「MLB（ミニマル・ランドリー・ボックス）」
- ECO WASH CAFE 東大和店
成功事例を読むと「本当にコインランドリー事業に投資をしても稼げるだろうか…」という不安を和らげられるでしょう。
物置型コインランドリー「MLB（ミニマル・ランドリー・ボックス）」
物置型コインランドリー「MLB（ミニマル・ランドリー・ボックス）」は、3坪ほどの土地を有効に利用してコインランドリー事業を成功させた店舗です。
コインランドリーの利用者は買い物ついでに立ち寄るケースが多くあります。
同店はお客様のニーズを読み取り、商業施設の駐車場にコインランドリーの店舗を構えることで、収益化に成功しました。
また、同店は「用途地域」が不問です。
一般的なコインランドリーの経営ができない地域に、店舗を構えられるため、市場を独り占めできるでしょう。
関連記事：物置型コインランドリー「MLB（ミニマル・ランドリー・ボックス）」
ECO WASH CAFE 東大和店
ECO WASH CAFE 東大和店は、東京郊外にある大型のコインランドリー店舗です。
「まちづくりコーポレーション株式会社」が運営しており、現在は5店舗まで拡大しています。
コインランドリー経営を始めたきっかけは、地域の地主さんの土地に残地が発生したことです。
残地を有効活用しつつ、地域の住民へのチラシ配布や半額キャンペーンなどを行うことで、認知拡大に成功しました。
空き地を有効活用して認知拡大をしっかり行うと、コインランドリー経営は失敗しにくいでしょう。
関連記事：ECO WASH CAFE 東大和店
土地活用としての駐車場経営に関するよくある質問
土地活用としての駐車場経営に関するよくある質問に回答します。
- コインパーキングと月極駐車場ではどちらが儲かりますか？
- 駐車場の収入に対して消費税は非課税ですか？
- 駐車場に適しているのはどのような土地ですか？
それぞれ見ていきましょう。
1. コインパーキングと月極駐車場ではどちらが儲かりますか？
コインランドリーと月極駐車場のどちらが儲かるかというのは、土地によって異なります。
駅前や繁華街の土地ならば、コインパーキングのほうが儲かる可能性が高いです。
一方、地方の住宅地の土地ならば、月極駐車場のほうが収益を得られやすいでしょう。
2. 駐車場の収入に対して消費税は非課税ですか？
駐車場の収入には、消費税がかかる場合とかからない場合があります。
主に以下の駐車場から得る収入には、消費税がかかりません。
- 土地を整備していない駐車場
- 賃貸アパートに付属している駐車場
- 貸付した土地の駐車場
しかし、一般的なコインパーキングや月極駐車場で得る収入には、消費税がかかります。
3. 駐車場に適しているのはどのような土地ですか？
駐車場に適した土地としては、主に以下が挙げられます。
- 繁華街や商業施設の近くの土地
- 住宅地の近くの土地
- 駅前の土地
また、土地に面している道の幅が広く、自動車の出入りが容易な土地は、利用されやすいでしょう。
土地活用で失敗したくない方はエレクトロラックス・プロフェッショナルにお任せください
駐車場経営は初期費用が安いため、その他の土地活用ビジネスに比べて参入しやすいでしょう。
しかし、税制の優遇措置を受けられず、収益性が悪い可能性があるため、土地によってはベストな選択肢ではありません。
土地活用でどのようなビジネスがおすすめなのか悩んでいる方は、コインランドリー経営を検討してみてください。
コインランドリー経営は初期費用がかかりますが、収益が安定しやすく、相続税を大幅に節税できるメリットがあります。
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