「土地を有効活用したビジネスアイデアを知りたい…」と考える方もいるのではないでしょうか？
余った土地を放置すると、固定資産税を支払うだけで、利益を生み出しません。
資産を減らさないためには、土地の有効活用が重要です。
本記事では、土地活用におすすめのアイデア10選を紹介します。
本記事を読むと、あなたの価値観に合った土地の活用方法がわかり、収益化につながります。
なお、土地の有効活用としておすすめなのはコインランドリー経営です。
エレクトロラックス・プロフェッショナルでは、コインランドリー経営の初期費用の抑え方や収益の上げ方を紹介しますので、ぜひお気軽にご相談ください。
土地を有効活用できるビジネスの5つの選び方
土地を有効活用できるビジネスの選び方は、以下の5つです。
- 収益性の高さ
- 初期費用の安さ
- 安定性の高さ
- 節税効果が高いか
- 立地に適しているか
それぞれ見ていきましょう。
1. 収益性が高いか
収益性の高さでビジネスを選ぶのもポイントです。
収益性の高い土地活用ビジネスとしては、コインランドリー経営やアパート経営、コンビニ経営などが挙げられます。
なお、収益性の高いビジネスは、初期投資が高額になるケースがあります。
集客力がないと赤字になるリスクがあるでしょう。地域のニーズを把握し、広報活動を行うことが重要です。
2. 初期費用が安いか
自己資金の少ない方は、初期費用の安いビジネスを始めてみてください。
初期費用の安い土地活用ビジネスには、キャンプ場経営や駐車場経営、資材置き場経営などが挙げられます。
なお、初期費用がかからないビジネスは、競合他社が参入しやすいデメリットがあります。
他社との差別化を図らないと、収益を上げにくいでしょう。
3. 収益の安定性があるか
安定性の高い土地活用ビジネスは、長期的な副収入を得たい方におすすめです。
安定性のあるビジネスには、コインランドリー経営や太陽光発電などがあります。
景気に左右されにくく、ランニングコストが安いビジネスなので、毎月安定した収益を上げやすいでしょう。
なお、設備投資が高額になる場合があるため、借入やリースを検討する必要があります。
4. 節税効果が高いか
節税効果が高いかどうかも、土地を有効活用したビジネスを選ぶ上で重要です。
土地活用ビジネスによって、固定資産税や相続税の節税効果は異なります。
たとえば、更地に店舗を構えるビジネスだと、固定資産税を節税できます。
一方、建物を建てないビジネスだと、税金の優遇措置を受けられず、固定資産税が減りません。
所有する土地の評価額を確認して、どのようなビジネスを行うと、節税効果が最大になるのかを考えましょう。
5. 立地に適しているか
立地に適しているビジネスを選ぶと、収益を高められる可能性があります。
たとえば、人通りの多い土地を所有しているならば、BtoC向けのビジネスが向いています。
一方、地方の田舎に土地を所有しているならば、太陽光発電やキャンプ場経営などが適しているでしょう。
所有する土地がどのような環境下にあるのかを調べて、最適なビジネスを実施してください。
土地を有効活用できるアイデア10選
土地を有効活用できるアイデアを10個紹介します。
| 収益性の高さ | 初期費用の安さ | 安定性の高さ | |
|---|---|---|---|
| コインランドリー経営 | ◎ | △ | ◎ |
| 賃貸アパート経営 | ◎ | △ | ◯ |
| 駐車場経営 | △ | ◎ | ◯ |
| キャンプ場経営 | △ | ◎ | △ |
| トランクルーム経営 | △ | ◯ | ◯ |
| 民泊経営 | ◯ | △ | ◯ |
| コンビニエンスストア経営 | ◯ | △ | ◎ |
| 資材置き場経営 | △ | ◎ | △ |
| 農園経営 | △ | ◎ | △ |
| 太陽光発電 | ◯ | ◯ | ◯ |
あなたの土地にぴったりのビジネスアイデアを見つけてみてください。
なお、おすすめなのは収益の安定性と節税効果が高いコインランドリー経営です。
関連記事：田舎の土地活用ビジネスのアイデア10選！失敗例・注意点4つと成功事例も解説
1. コインランドリー経営
コインランドリー経営は、収益の安定性に優れた土地活用ビジネスです。
洗濯は人間の生活になくてはならないものです。
そのため、コインランドリー経営は景気に左右されず、毎月一定の顧客と収益を得られるメリットがあります。
また、固定資産税や相続税を節税できるため、評価額の高い土地を所有している方にもおすすめです。
ただし、デメリットとして、店舗や洗濯機器への初期費用が2,000〜2,500万円ほどかかります。
洗濯機器をリース契約にすると、初期費用を大幅に抑えることが可能です。
関連記事：コインランドリー開業の初期費用はいくら？開業手順6ステップも紹介
2. 賃貸アパート経営
賃貸アパート経営は、人口流入のあるエリアに土地を所有している方におすすめのビジネスです。
一度入居者が決まると、長期に渡って契約するケースが多いため、毎月安定した収入を得られます。
ただし、賃貸アパート経営の初期費用は3,000〜6,000万円と高額です。
そのため、集客に失敗して空室が生まれると、資金繰りに苦労する可能性が高いでしょう。
関連記事：土地活用としてアパート経営はあり？コインランドリー経営もおすすめ
3. 駐車場経営
車場経営は、駅前や繁華街の土地だと安定して収益を上げられるビジネスです。
建物や設備を用意する必要がないため、初期費用がほとんどかかりません。また、自動車の利用者が多い地方だと、毎月安定した収益を得やすいことがメリットです。
ただし、デメリットとして税金の軽減措置を受けられないことが挙げられます。
他の土地活用ビジネスでは、固定資産税の減税を受けられるケースがありますが、駐車場経営では受けられません。
4. キャンプ場経営
自然が多い地域の土地を所有している場合、キャンプ場経営が向いている可能性があります。
キャンプ場経営のメリットは、初期費用がほとんどかからない点です。土地の整地や店舗の建設が不要なので、金銭的な負担なくスタートできます。
ただし、安定性に欠けることがデメリットです。シーズンオフの梅雨や冬季などは、集客が難しく、収入が安定しないでしょう。
5. トランクルーム経営
トランクルーム経営とは、地域住民や企業の物品を保管・管理するスペースです。
住宅や企業の多い地域の土地を活用するビジネスとしてぴったりでしょう。
トランクルーム経営は初期費用が安いメリットがあります。インフラ整備や土地の造形が不要なためです。
デメリットは、集客が難しいことです。仲介業者が少なく需要が少ないため、利用者を探すのに苦労するでしょう。
6. 民泊経営
観光地に近い土地ならば、民泊経営が向いているでしょう。
観光シーズンには大きな収益が見込めることや、地域の活性化に貢献できることがメリットです。また、最終的には収益物件として売却まで検討できます。
しかし、観光シーズン以外は収益化が難しい点や、物件の破損・汚損のリスクがあることがデメリットです。
物件をきれいに使いたい方は避けましょう。
7. コンビニエンスストア経営
人が集まる地域や交通量の多い道路沿いの土地を所有しているならば、コンビニ経営で収益を上げやすいでしょう。
コンビニ経営のメリットは、流行に左右されずに運営できる点や、企業のネームバリューを使える点です。
ただし、24時間365日営業しなければならないデメリットがあります。
人材確保ができなければ、オーナー自身が店舗に立つ必要があります。
8. 資材置き場経営
資材置き場経営は、林業や建築会社の近くに土地を所有する方に向いているビジネスです。
場所を資材置き場として貸し出すことで、賃料を得られます。
メリットは、初期費用や管理費用がかからないことです。人件費がかからないため、リスクなく始められるでしょう。
ただし、高い収益を見込めないことや、税金の優遇措置を受けられないことがデメリットとして挙げられます。
9. 農園経営
田舎の大規模な土地を所有している場合、農園を経営するのもよいでしょう。
BtoC向けの商売ではないため、過疎化している地域でも収益化しやすいことがメリットです。
ただし、高収入を得るのが難しく、気候の変動や災害などで育てた野菜や果物が売れなくなるリスクもあります。
田舎以外の土地の場合、他のビジネスを選ぶのが無難です。
10.太陽光発電
太陽光発電は、他のビジネスを行いにくい土地を所有する方におすすめです。
太陽光さえあれば発電できるため、山岳地帯の土地でも有効活用できます。蓄電した電気は、自宅の電気代に充当したり、電力会社に売却したりできます。
ただし、周囲が木々に覆いかぶさっていたり、高層ビルが建っていたりすると、十分に発電できない恐れがあるので注意しましょう。
【土地の有効活用例】コインランドリー経営の成功事例
土地の有効活用した事例として、コインランドリー経営を紹介します。
コインランドリーは、節税効果と収益性が高く、土地活用にぴったりのビジネスモデルです。
エレクトロラックス・プロフェッショナルの利用者の「mimoras-ミモラス-」と「Laundry & Cafe MAKANA」の成功事例をご覧ください。
mimoras-ミモラス-
mimoras-ミモラス-は、熊本県人吉市にあるコインランドリーとドッグランを併設した施設です。
人吉市は年間100日間ほど霧が出る地域です。
そのため、コインランドリー文化が根付いていました。
また、熊本県はペットを所有する家庭が多いです。しかし、ペット用品を洗える施設やドッグランはありません。
このことから、同店はコインランドリーとドッグランの併設にニーズを見出し、経営を開始しました。
徹底的に地域のニーズに応え、貢献した結果、同店は成功しました。
関連記事：mimoras-ミモラス-
Laundry & Cafe MAKANA
Laundry & Cafe MAKANAは、千葉県館山市にあるハワイアンカフェを併設したコインランドリーです。
同店は集客を入念に行うことで、コインランドリー経営に成功しました。
地元新聞での広告掲載や、ご来店客に店名入りのランドリーバックの配布をして、認知を拡大しています。
また、カフェの利用者がハワイアン風の店内をInstagramに投稿しているケースがよくあるため、SNS上での認知にもつながっています。
カフェを併設したおしゃれな店舗にした結果、勝手に認知が広まるようになりました。
土地の有効活用の方法に関するよくある質問
土地の有効活用の方法に関するよくある質問に回答します。
- お金のかからない土地活用ビジネスモデルは何ですか？
- 田舎のいらない土地はどうすればいいですか？
- 土地の有効活用方法に失敗しないコツは何ですか？
それぞれ見ていきましょう。
1. お金のかからない土地活用ビジネスモデルは何ですか？
お金のかからない土地活用ビジネスモデルは、人材の雇用や店舗の建設などをせずに、賃料を得ることです。
たとえば、資材置き場は土地の整地やスタッフの雇用をしなくても運営できます。
ただし、賃料を得るビジネスは、コインランドリー経営や賃貸アパート経営などに比べて、収益性は劣ります。
2. 田舎のいらない土地はどうすればいいですか？
田舎のいらない土地は、ビジネスをして収益化するか、売却をして処分しましょう。
土地を使わないまま放置しても、固定資産税や都市計画税を支払い続ける必要があります。
自己資金が減るだけなので、対策をするのがベストです。
リスクを負ってでも不労収入を得たいならビジネス、リスク0ですぐに土地を処分したいなら売却を検討してください。
3. 土地の有効活用方法に失敗しないコツは何ですか？
土地の活用で失敗しないコツは、地域のニーズや税金の軽減措置を把握して、最適なビジネスを選択することです。
たとえば、人口流入のない田舎の地域で賃貸アパートを経営しても、需要はないでしょう。
地域住民はマイホームを持っていることが考えられるので、集客しても入居者が集まりません。
また、税制の軽減措置を受けられないと、資金繰りが悪化し、倒産の確率が上がります。
上記2つを考慮して、最適なビジネスを選びましょう。
コインランドリー経営を行うならばエレクトロラックス・プロフェッショナルにご相談ください
土地を有効に活用する手段としては、ビジネスを行うことが一般的です。
自分の価値観や資産額、地域のニーズを考慮して、ビジネスを選択すると、収益の安定化につながるでしょう。
なお、もっともおすすめなのがコインランドリー経営です。
エレクトロラックス・プロフェッショナルでは、コインランドリー経営に興味がある方のために、収益を上げる方法や初期費用を抑える手段、節税効果などを伝える無料のセミナーを開催しています。
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