W akademikach, domach studenckich, mikroapartamentach czy budynkach z mieszkaniami na wynajem wspólna pralnia pozwala zrezygnować z ustawiania pralki i suszarki w każdym lokalu. Jest szczególnie przydatna tam, gdzie przestrzeń mieszkalna jest ograniczona, a z jednego zaplecza pralniczego regularnie korzysta większa grupa mieszkańców.
Pralnia samoobsługowa w budynku mieszkalnym powinna być jednak uwzględniona już podczas projektowania inwestycji. Trzeba przewidzieć odpowiednią powierzchnię, przyłącza, wentylację, odprowadzanie wilgoci oraz sposób dostępu do pralek i suszarek. Późniejsze wygospodarowanie takiego pomieszczenia może wymagać zmian w instalacjach lub ograniczać możliwości ustawienia urządzeń.
Liczba pralek i suszarek również nie musi pozostać taka sama przez cały okres funkcjonowania budynku. Dobrze przygotowana infrastruktura pozwala rozpocząć od wyposażenia dopasowanego do przewidywanego obciążenia, a w przyszłości rozbudować pralnię, jeśli wzrośnie liczba mieszkańców lub wykonywanych cykli.
Gdzie wspólna pralnia sprawdza się najlepiej?
Wspólne zaplecze pralnicze może pełnić różną funkcję w zależności od rodzaju budynku. W akademiku każdego dnia korzysta z niego duża grupa studentów mieszkających w stosunkowo niewielkich pokojach. W mikroapartamentach brak pralki i suszarki pozwala przeznaczyć więcej powierzchni lokalu na inne funkcje, a w budynkach PRS czy apartamentowcach pralnia może być jedną ze wspólnych usług dostępnych dla mieszkańców.
Pralnie osiedlowe mogą być wykorzystywane m.in. w:
- akademikach i domach studenckich,
- budynkach z mieszkaniami na wynajem,
- inwestycjach PRS,
- mikroapartamentach,
- apartamentowcach,
- obiektach przeznaczonych do długoterminowego zakwaterowania pracowników.
Sposób korzystania z urządzeń będzie w każdym z tych miejsc trochę inny. W domu studenckim duże obciążenie może przypadać na konkretne dni i godziny, podczas gdy w budynku z mieszkaniami na wynajem cykle mogą rozkładać się bardziej równomiernie przez cały tydzień. Sama liczba lokali nie wystarczy więc do określenia potrzebnej wydajności pralni.
Dlaczego pralnię warto uwzględnić już w projekcie budynku?
Wydzielenie wspólnej pralni wymaga przygotowania przestrzeni, która będzie wygodna dla mieszkańców, a jednocześnie dostosowana do instalacji i późniejszej eksploatacji urządzeń.
Już na etapie projektu trzeba określić m.in.:
- powierzchnię przeznaczoną na pralnię i możliwość ustawienia urządzeń,
- przyłącza wody, energii oraz odprowadzanie ścieków,
- sposób wentylacji i odprowadzania wilgoci,
- lokalizację pralni względem części mieszkalnej,
- ograniczenie hałasu i przenoszenia drgań do części mieszkalnej,
- dostęp mieszkańców do pomieszczenia,
- miejsce potrzebne do załadunku, rozładunku i składania rzeczy,
- dostęp serwisowy do urządzeń,
- możliwość ustawienia kolejnych urządzeń w przyszłości.
„Już na etapie projektu pomagamy inwestorowi przełożyć możliwości techniczne lokalu na realne, funkcjonalne rozwiązanie pralni samoobsługowej”.
– Marcin Chudecki, ekspert ds. pralnictwa, właściciel firmy Skantrade
Wczesne zaplanowanie pralni daje również większą swobodę przy wyborze urządzeń. Inwestor nie musi później dopasowywać wyposażenia do pomieszczenia, którego pierwotnie nie przewidziano do takiej funkcji.
Ile pralek i suszarek potrzeba w pralni osiedlowej?
W budynku ze 100 mieszkaniami nie każda osoba będzie korzystać z pralni z taką samą częstotliwością. Na obciążenie urządzeń wpływają liczba mieszkańców przypadających na lokal, ich profil, wielkość typowych wsadów oraz dostępność pralni w ciągu dnia.
W akademiku większość użytkowników może być całkowicie zależna od wspólnej pralni. W apartamentowcu część mieszkań może natomiast posiadać własne pralki i suszarki, co zmienia rzeczywiste obciążenie wspólnego zaplecza.
Przy określaniu potrzebnej liczby urządzeń trzeba uwzględnić:
- liczbę potencjalnych użytkowników,
- rodzaj i wielkość lokali,
- przewidywaną częstotliwość prania,
- godziny dostępności pomieszczenia,
- czas trwania cykli,
- stosunek liczby pralek do suszarek,
- możliwość późniejszego zwiększenia liczby urządzeń.
Ostatni punkt jest szczególnie istotny w nowych inwestycjach. Jeżeli zainteresowanie pralnią okaże się większe od początkowych założeń, przygotowana wcześniej przestrzeń i instalacje pozwolą zwiększyć jej wydajność bez przebudowy całego zaplecza.
Jak dobrać urządzenia do pralni osiedlowej?
Wspólna pralnia w budynku mieszkalnym pracuje inaczej niż urządzenia znajdujące się w pojedynczym mieszkaniu. Z tych samych pralek i suszarek korzysta wielu użytkowników, dlatego wyposażenie musi być przygotowane do regularnej eksploatacji i kolejnych cykli wykonywanych w ciągu dnia.
W zależności od skali inwestycji w pralni osiedlowej można wykorzystać urządzenia myPRO XL oraz profesjonalne pralki i suszarki z linii 6000. Konfigurację dobiera się do wielkości obiektu, przewidywanego obciążenia oraz warunków technicznych konkretnego budynku.
Przy regularnym użytkowaniu przez większą grupę mieszkańców liczą się czas trwania cykli, zużycie wody i energii oraz niezawodność urządzeń. Pralka lub suszarka wyłączona z użytkowania oznacza bowiem, że pozostali mieszkańcy mają do dyspozycji mniej urządzeń, a czas oczekiwania na wolną maszynę się wydłuża.
„W przypadku pralni w dzielonych mieszkaniach jakość oznacza: optymalne wyniki prania, krótkie czasy prania, niskie koszty eksploatacji i pełną niezawodność”. – Electrolux Professional
Jak zorganizować płatności i rezerwację pralek?
Wspólna pralnia wymaga ustalenia zasad dostępu do urządzeń. W zależności od modelu funkcjonowania budynku mieszkańcy mogą płacić bezpośrednio za poszczególne cykle albo korzystać z systemu powiązanego z rezerwacją pralek i suszarek.
Do obsługi pralni można wykorzystać m.in.:
- monety lub żetony,
- karty przedpłacone, magnetyczne lub bankowe,
- aplikacje,
- inteligentne liczniki,
- centralną stację płatniczą obsługującą kilka urządzeń,
- system umożliwiający osobiste lub zdalne rezerwowanie maszyn.
W budynkach z dużą liczbą mieszkańców szczególnie przydatna może być rezerwacja urządzeń. Użytkownik z wyprzedzeniem wybiera czas korzystania z pralki lub suszarki, bez konieczności sprawdzania na miejscu, czy urządzenie jest aktualnie wolne.
Przykładem takiego rozwiązania jest akademik w Malmö, gdzie mieszkańcy korzystali z zaprogramowanych kart również do rezerwowania czasu prania w systemie Laundry Vision.
Pralnia osiedlowa jako część infrastruktury budynku
Po uruchomieniu budynku wspólna pralnia powinna funkcjonować podobnie jak inne przestrzenie przeznaczone dla mieszkańców. Po stronie zarządcy pozostaje utrzymanie pomieszczenia i urządzeń, natomiast użytkownicy samodzielnie korzystają z pralek i suszarek zgodnie z przyjętymi zasadami.
Przy planowaniu zaplecza Electrolux Professional wspiera inwestorów w przygotowaniu odpowiedniej konfiguracji urządzeń. Możliwe jest również wykorzystanie narzędzi wirtualnej rzeczywistości do symulacji różnych wariantów ustawienia pralni, co pozwala ocenić projekt jeszcze przed jego realizacją.
Poznaj rozwiązania Electrolux Professional dla pralni osiedlowych i pralni w apartamentowcach oraz dobierz wyposażenie do potrzeb mieszkańców i warunków konkretnej inwestycji.